Atunci când intenționezi să cumperi sau să închiriezi o locuință, unul dintre aspectele care generează adesea confuzie este diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită. Deși termenii par similari, ei au semnificații distincte și influențează modul în care percepi atât spațiul disponibil, cât și valoarea unei proprietăți. Înțelegerea corectă a acestor noțiuni este esențială pentru a lua decizii informate și pentru a evita eventualele neplăceri.

Suprafața utilă reprezintă, în esență, spațiul efectiv pe care îl poți utiliza în interiorul locuinței. Aceasta include camerele de zi, dormitoarele, bucătăria, băile, holurile și spațiile de depozitare. În anumite situații, balconul poate fi considerat parțial, în conformitate cu legislația în vigoare. Principiul fundamental este că suprafața utilă exclude grosimea pereților și alte elemente structurale, oferind astfel o imagine clară asupra spațiului efectiv destinat utilizării cotidiene.

În schimb, suprafața construită include suprafața utilă, dar și grosimea pereților interiori și exteriori, balcoanele, terasele și, în cazul clădirilor colective, spațiile comune. Această măsurătoare reflectă dimensiunea totală a construcției și este utilizată frecvent în documentele oficiale sau în calculul prețului pe metrul pătrat. Prin urmare, suprafața construită este întotdeauna mai mare decât cea utilă, deoarece cuprinde și elementele care nu sunt direct folosite pentru locuit.

Înțelegerea diferenței dintre cele două aspecte este crucială. Suprafața utilă oferă o estimare realistă a spațiului disponibil pentru mobilare și activități cotidiene, în timp ce suprafața construită este relevantă pentru evaluarea prețului total al proprietății și pentru aspectele legale sau cadastrale. De exemplu, un apartament cu suprafața construită de 70 mp poate avea efectiv doar 55–60 mp suprafață utilă, diferența reprezentând grosimea pereților și spațiile comune.

Interpretarea corectă a acestor măsurători necesită atenție și claritate. Este recomandat să soliciți dezvoltatorilor sau agențiilor imobiliare detalii explicite și să verifici planurile locuinței pentru a identifica exact ce este inclus în fiecare suprafață. De asemenea, atunci când compari prețurile, este mai relevant să te raportezi la suprafața utilă, întrucât aceasta reflectă spațiul efectiv de utilizat. Totodată, suprafața utilă nu este singurul criteriu de confort: un apartament mai mic, dar bine compartimentat, poate oferi mai multă funcționalitate decât unul mai mare, dar cu o organizare ineficientă a spațiului.

  Diferența dintre suprafața utilă și cea construită este esențială pentru evaluarea corectă a unei locuințe Cunoașterea și înțelegerea acestor termeni îți permite să iei decizii informate, să evaluezi corect prețul și să te bucuri pe deplin de locuința aleasă, fără surprize neplăcute.