Achiziționarea unui apartament în România de către un cetățean străin este o oportunitate de a cunoaște mai bine țara, din toate perspectivele, în funcție de interesele sale: de la obiceiuri, cultură, până la turism sau mediul de afaceri.
 În articolul de azi vom prezenta categoriile de cetățeni străini care pot cumpăra un apartament în România, condițiile pe care trebuie să le îndeplinească și legislația aferentă.

  • Ce categorii de cetățeni străini pot să își cumpere imobile în România?
 În prezent, 3 categorii de cetățeni străini pot să cumpere un apartament în România: cetațenii din state membre UE, cetățenii din state SEE, cetățenii din statele non- UE care au încheiat înțelegeri cu România.

  • Care sunt țările ai căror cetățeni străini se încadrează de această situație?
 Pot deveni proprietarii unui apartament în România, cetățenii celor 27 de state UE și ai statelor membre SEE- Norvegia, Islanda și Liechtenstein. Cetățenii din statele extra-comunitare și non-SEE care au înțelegeri cu statul român în acest sens, pot cumpăra prin drept de superficie, doar clădirea, nu pot cumpăra și terenul.

  • Care sunt modalitățile prin care un străin poate să cumpere un apartament?
 Conform reglementărilor legislației românești în vigoare, încă din 2012 un cetățean străin dintr-o țară UE/ SEE poate să dețină proprietăți imobiliare pe teritoriul României, obținute prin act de vânzare-cumpărare, prin donație, moștenire sau schimb.

  • Ce statut ocupă apartamentul cumpărat în România de un cetățean străin?
 Apartamentul pe care îl poate dobândi un cetățean străin se încadrează în statutul de locuință secundară. Este un spațiu de locuit temporar. În plus, un străin nu poate avea decât o singură reședință în România.

  • Ce legi reglementează cumpărarea de imobile de către un cetățean străin în România?
 Cadrul legislativ de care se ține cont când un cetățean străin cumpără un apartament, în prezent, în România este reprezentat de: Articolul 44 alineat 2 din Constituție, articolul 1650 din Codul Civil, Legea nr.312 din 2005.

  • Ce acte sunt necesare/ obligatorii când un cetățean străin cumpără un apartament?
 Actul obligatoriu pe care trebuie să îl prezinte un cetățean străin la cumpărarea unui apartament este numărul de identificare fiscală/ NIF, dacă nu are CNP românesc. Trebuie să prezinte un act de identitate și un cont în euro. Actele prezentate de vânzător sunt cele obișnuite, ca la o tranzacție cu un cetățean român.

  • Ce alte informații pot să îți mai fie de folos?
 Un cetățean străin non-UE poate dobândi un apartament în calitate de persoană juridică, prin deschiderea unui SRL cu un singur asociat. În altă situație îl poate moșteni de la o rudă, dar nu și prin testament. Prin căsătoria cu un cetățean român și în urma achiziționării unui apartament de către acesta, fără o separație prealabilă a bunurilor, străinul va avea drept legal asupra apartamentului.

  Contactează un reprezentant LEABAY CONSTRUCT pentru orice informație detaliată de care ai nevoie și pentru consultanță de specialitate de la colaboratorii noștri.