• Prețul și preferința cumpărătorilor
Conform https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/brasov, prețul pentru apartamente vechi şi noi în Brașov este în luna iulie 2021, de 1324 euro/ m2 față de 1550 euro/m2. În ciuda diferenței mai mari sau mai mici în concepția fiecărui cumpărător, sunt de departe preferate, după aceleași statistici, tot cele noi.
Oare motivația acestor cumpărători poate fi și a ta dacă pui în balanță vechi/nou?
• Ofertele la cumpărare
Multe dintre apartamentele noi sunt cumpărate direct de la dezvoltator, încă din faza de proiect. Adesea, prețul este promoțional. Poți beneficia de pachete cu reduceri sau beneficii, în funcție de perioada de achiziționare și de avansul de care dispui. În plus, poți alege apartamentul în funcție de următoarele criterii: Etaj, orientarea față de soare, facilități în zona, compartimentări si suprafețe, garanții de returnare a sumelor plătite, posibilitatea de a personaliza finisajele.
Ofertele la cumpărarea unui apartament vechi sunt limitate, fără o varietate prea mare si cu puține criterii de selecție.
• Personalizare
Nu trebuie să confunzi personalizarea cu renovarea sau cu un nou design. A personaliza un apartament presupune compartimentare conform nevoilor tale, utilare încă de la început cu instalațiile sanitare dorite, cu gresia și faianța care îți plac, cu finisajele potrivite nevoilor și gustului tău, valoare estetică. Este ca și cum ai cumpăra o mașină din fabrică, unicat, creată special pentru tine.
Renovarea unui apartament vechi înseamnă timp, efort suplimentar, stocarea lucrurilor, a mobilei vechi în altă locație etc.
Fiecare apartament vechi are povestea lui - amintirile oamenilor care i-au călcat pragul, întâmplările dintre cei patru pereți, bucurii și tristeți. Cu cât mai mulți proprietari sau chiriași au locuit în apartament, cu atât încărcătura sa este mai bogată, dar și gradul de uzură este crescut.
La un apartament nou, prin contactul cu dezvoltatorul, afli date esențiale despre procesul tehnologic în curs, materialele folosite pentru edificarea imobilului, ceea ce asigură verificarea calității in timp real.
Nu ți-ai dori un apartament nou, deloc uzat? Nu ai vrea să fii primul proprietar sau primul chiriaș? Ai ocazia să îi scrii tu povestea.
• Utilitate și confort
Când te gândești la un apartament vechi, ai în minte: clasicul hol, sufrageria/camera de zi, dormitorul pentru odihnă și depozitarea hainelor, bucătăria ca spațiu de gătit, baia strict pentru igiena personală, balconul, de cele mai multe ori simbolic.
Spațiile sunt utile, nimic de zis, dar o posibilă recompartimentare este dificilă, cu aprobări speciale din cauza pereților de rezistență.
Apartamentele noi au funcționalitatea speculată la maximum. Nevoile de confort pentru spațiul locuit au evoluat în ultimele decenii - bucătarie open space ca spațiu de reunire a familiei și living, dressing pentru haine, dormitorul prentru odihnă, terasa pentru recreere si spații special gândite pentru depozitare.
• Eficiență energetică
Cu cât apartamentul este mai bine izolat termic, cu atât costurile de întreținere sunt mai mici. Aceleași costuri sunt influențate și de modalitatea de încălzire: sistem comun sau centrală proprie (dacă blocul are separație la gaze sau dacă e posibilă separația, un proces costisitor).
Eficiență energetică crescută prin materialele moderne este clar un avantaj al apartamentului nou. Nu ai nevoie de aprobări, de modificări, de improvizații, ai totul ,,de la dezvoltator.’’ E un plus și dacă vrei să îl dai spre închiriere.
• Locația
De obicei, blocurile vechi sunt amplasate în centrul orașului sau în preajma unor puncte industriale care azi nu mai au aceeași funcționalitate de odinioară. Au, fără îndoială, aproape, școli, grădinițe, centre medicale, magazine, construite după ridicarea blocurilor, datorită fluxului de persoane, dar și aglomerația este pe măsură.
Ar fi o idee preconcepută să crezi că un apartament nou este departe de punctele tale de interes. Investitorul face o analiză de piață înainte de a construi. Un investitor care se respectă ține la educația copilului tău, la sănatatea familiei tale și construiește în preajmă grădinițe, școli, centre comerciale, spații verzi și de agrement aerisite.
• Credite mai avantajoase
Creditele bancare sunt mai avantajoase pentru apartamentul nou. Sunt considerate o investiție mai sigură, suma oferită pentru împrumut este mai mare decât la un apartament vechi,– 50 % din valoarea împrumutului pentru cele dedicate locuințelor mai vechi de 5 ani și 60 % pentru cele noi.